动态核查什么：动态核查不是“实时”核查，是由省级建设主管部门主导，定期进行的。核查前要下通知，公布本批次核查企业的名单，以及所需提供的材料，和材料报送的截止日期等内容。 另外核查，不仅仅是针对“资质”，也对“资格”进行动态核查。不仅针对建筑企业，也针对企业相关人员。根据住建部在文件中的要求，省级住房城乡建设主管部门每年动态核查的比例应不低于在本地区注册企业总数的5%。

注册资本

一级资质：注册的资本不能低于5000万元；二级资质：注册资本不低于2000万元；

三级资质：注册资本不低于800万元；

四级资质：注册资本不低于500万元；

暂定资质：注册资本不低于500万元；

综上可以得出，房地产开发企业申请资质时，随着资质等级的提高，注册资本的价格也越来越高，这就需要企业在进行资质升级时，提前去注资，以满足资质升级要求。（注：注册资金实缴需要验资报告）

变更程序

1、申请：省级主管部门初审后报住房和城乡建设部行政审批集中受理办公室；

2、接受：住房和城乡建设部行政审批集中受理办公室对材料进行形式审查；

3、审查：企业名称、注册资本金、地址（本省内）、法定代表人、营业执照注册号的变更及补办正、副本业务，部行政审批集中受理办公室在一个工作日内办结；整体改制及企业内外资性质变更、合并、分立、跨省异地变更业务，部行政审批集中受理办公室向企业出具变更申请材料接收凭证，房地产市场监管司在20个工作日内作出变更决定；

4、领取证书：变更决定作出后企业可直接到部行政审批集中受理办公室领取证书或邮寄送达证书。

开发项目时必须要在当地房地产主管部门办理房地产开发资质，企业都知道在刚开始办理房地产开发资质时只能办理房地产开发暂定资质，因为企业都是新注册的公司，在办理资质时都是看了资质标准，照着资质标准来配备人员，做材料，但企业照着资质标准把所有东西准备好了去当地建委受理时，有很多地方都要重新改，不能一次就受理，这样就浪费了企业的人力，财力，那么房地产开发企业在新办时需要注意那些方面呢？房地产开发暂定资质新办

一、企业在注册账户和密码时注册一个自己容易记住的用户名和密码。

二、人员方面：企业在选择各个专业的技术负责人时需要注意，负责人的职称必须是中级的。

三、资料填报：1、企业在填报企业详细情况时要注意，不是所有的空格都要填报，只填写企业的主要信息就可以了，2、企业在填报人员资料时，要详细填写，注意合同时间和技术负责人的任命时间，负责人任命文件要和合同相隔一段时间，例如合同时间为2018年12月5日，那么负责人任命时间写在12月10日以后，3、企业在填写企业简介时需要注意，填写的内容要和申请内容基本一致。

企业在填报资料时把大的几个方面做仔细了，其他的资料填报只要把内容审查仔细就基本没有问题了。